671 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
928 900 $
Autre · 5 599 $/m² · 165,9 m² · constr. 1947 · terrain 706 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 662,7 m²
Frontage
649,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 500 $
Rôle antérieur 1 078 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535594064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 282 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
1 078 500 $
ID provincial
26055535594064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 95 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 610 $ Poids 45 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 374 809 $ Poids 15 % |
| 3 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 020 $ Poids 15 % |
| 4 | 2118, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 918 $ Poids 8 % |
| 5 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 370 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 128 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.