582 Rang Saint-Henri · Saint-Bernard
Valeur estimée
970 600 $
Autre · 5 204 $/m² · 186,5 m² · constr. 2023 · terrain 602 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 694,2 m²
Frontage
256,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 900 $
Rôle antérieur 1 205 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554489669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 000 $
Valeur bâtiment
753 900 $
Rôle antérieur
1 205 000 $
ID provincial
26055554489669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 95 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 925 $/m²) 179,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 877 $ Poids 32 % |
| 2 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 143 $ Poids 4 % |
| 3 | 434, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 142 000 $ (793 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 178 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.