400 Rue Pionniers · Saint-Bernard
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 240,8 m² · constr. 2021 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 380 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555033191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
26055555033191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 83 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 362 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +15 682 $ | 271 588 $ Poids 40 % |
| 2 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 626 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 437 116 $ Poids 35 % |
| 3 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 335 $ Poids 28 % |
| 4 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 311 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 792 495 $ Poids 22 % |
| 5 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 632 $ Poids 22 % |
| 6 | 274, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (766 $/m²) 261,2 m² · constr. 1823 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 464 $ Poids 16 % |
| 7 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 183 939 $ Poids 8 % |
| 8 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 553 $ Poids 6 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 452 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 406 $ Poids 4 % |
| 10 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 386 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.