515-519 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
798 300 $
Autre · 472 $/m² · 1 692,1 m² · constr. 1999 · terrain 310 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 692,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 523,6 m²
Frontage
157,3 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 471 300 $
Rôle antérieur 2 107 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555386561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
2 123 800 $
Rôle antérieur
2 107 400 $
ID provincial
26055555386561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 92 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, Route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-07-24 · 958 m · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 34 % |
| 2 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 34 % |
| 3 | 144, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 14 % |
| 5 | 1013, rue Pender, Saint-Isidore 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 94 184 $ Ajust. marché +17 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 680 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.