11 Chemin Roses · Saint-Bernard
Valeur estimée
296 600 $
Chalet · 3 077 $/m² · 96,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 369,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555496731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
26055555496731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
226 685 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 35 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 333 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 511 833 $ Poids 53 % |
| 2 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 834 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 470 725 $ Poids 22 % |
| 3 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 211 $ Poids 21 % |
| 4 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 989 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 299 219 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 860 m · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 324 560 $ Poids 18 % |
| 6 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 802 564 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 395 455 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 344 330 $ Poids 7 % |
| 9 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 265 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 463 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, chemin des Eglantines, Saint-Bernard 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 039 $ Poids 2 % |
| 12 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.