264 Rang Saint-Luc · Saint-Bernard
Valeur estimée
172 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 069 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 50 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564910830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
26055564910830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 20 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2025-06-30 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 250 $/m²) 88,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 773 $ Poids 56 % |
| 2 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 310 147 $ Poids 24 % |
| 3 | 423, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 325 058 $ (4 008 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −32 506 $ | 321 440 $ Poids 22 % |
| 4 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 295 842 $ Poids 22 % |
| 5 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 499 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 735 $ Poids 20 % |
| 6 | 202, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 66 037 $ (776 $/m²) 85,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 775 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −6 604 $ | 65 471 $ Poids 19 % |
| 7 | 312, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (3 452 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 271 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 303 272 $ Poids 19 % |
| 8 | 424, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 57 136 $ (659 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 153 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −5 714 $ | 63 422 $ Poids 18 % |
| 9 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 690 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 690 $ Poids 17 % |
| 10 | 404, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 570 $/m²) 93 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 834 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 942 $ Poids 15 % |
| 11 | 149, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (3 088 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 285 557 $ Poids 15 % |
| 12 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 607 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 310 627 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.