534 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
309 200 $
Chalet · 3 234 $/m² · 95,6 m² · constr. 1878 · terrain 2 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565422424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
26055565422424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
104 370 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 39 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 111 $ Poids 28 % |
| 2 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 426 m · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 279 497 $ Poids 24 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 392 155 $ Poids 14 % |
| 4 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 252 003 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 196 $ Poids 10 % |
| 6 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 094 $ Poids 9 % |
| 7 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 712 411 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 744 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, chemin des Eglantines, Saint-Bernard 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 267 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (3 124 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 284 235 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 320 729 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 601 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.