275-279 Rang Saint-Luc · Saint-Bernard
Valeur estimée
872 800 $
Autre · 6 582 $/m² · 132,6 m² · constr. 1929 · terrain 913 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 078,7 m²
Frontage
476,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 511 300 $
Rôle antérieur 1 858 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574903177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 621 500 $
Valeur bâtiment
889 800 $
Rôle antérieur
1 858 900 $
ID provincial
26055574903177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 94 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 301 070 $ Poids 14 % |
| 2 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 904 m · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 303 623 $ Poids 14 % |
| 3 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 972 $ Poids 12 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 94 607 $ Poids 12 % |
| 5 | 1558-1560, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (929 $/m²) 127 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 139 783 $ Poids 11 % |
| 6 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 779 $ Poids 7 % |
| 7 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 891 $ Poids 7 % |
| 8 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 179 557 $ Poids 6 % |
| 9 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 203 $ Poids 5 % |
| 10 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −20 614 $ | 247 034 $ Poids 4 % |
| 11 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 480 $ Poids 4 % |
| 12 | 1400, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 476 $/m²) 152,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 362 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.