428 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 317,2 m² · constr. 1980 · terrain 33 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 549,8 m²
Frontage
177,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 437 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575276696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
26055575276696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 91 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rang Saint-Édouard, Saint-Bernard 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (438 $/m²) 274 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 129 983 $ Poids 0 % |
| 2 | 274, rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (766 $/m²) 261,2 m² · constr. 1823 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.