11 Chemin Iris · Saint-Bernard
Valeur estimée
242 500 $
Chalet · 2 813 $/m² · 86,2 m² · constr. 1964 · terrain 3 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,4 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575386119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
26055575386119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 27 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Eglantines, Saint-Bernard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 165 344 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (3 124 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 269 553 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 1 m · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 743 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 696 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 266 069 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, rue Mélédor-Alban, Scott 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 402 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, rue Amanda-Gustave, Scott 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 068 $/m²) 88,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 049 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 873 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 314 235 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, rue Mélédor-Alban, Scott 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 534 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 745 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 871 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 772 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.