518 Rang Saint-Henri · Saint-Bernard
Valeur estimée
1 056 100 $
Autre · 7 748 $/m² · 136,3 m² · constr. 1864 · terrain 307 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 480,6 m²
Frontage
180,3 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 604 300 $
Rôle antérieur 3 089 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584755301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 200 $
Valeur bâtiment
3 145 100 $
Rôle antérieur
3 089 000 $
ID provincial
26055584755301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 97 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 774 $ Poids 10 % |
| 2 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 462 $ Poids 2 % |
| 3 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 270 808 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 281 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −8 729 $ | 88 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 1980, rang Saint-Étienne, Scott 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 58 000 $ (501 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 69 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue du Torrent, Scott 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 110 957 $ (973 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 057 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −11 096 $ | 132 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.