109 Rue jardinIère · Saint-Isidore
Valeur estimée
293 500 $
Chalet · 4 454 $/m² · 65,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535679452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
26063535679452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
307 122 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 21 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 529 m · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 712, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-06-17 · 507 m · Vendu 285 000 $ (3 992 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 057 $ Poids 56 % |
| 3 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 355 m · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 227 092 $ Poids 43 % |
| 4 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 476 $ Poids 6 % |
| 5 | 248, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 315 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 348 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.