105 Rue jardinIère · Saint-Isidore
Valeur estimée
315 900 $
Chalet · 4 468 $/m² · 70,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535679980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
26063535679980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
307 122 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 25 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 473 m · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 113, rue de la Jardinière, Saint-Isidore 2026-04-02 · 121 m · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 313 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 712, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-06-17 · 465 m · Vendu 285 000 $ (3 992 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 637 $ Poids 63 % |
| 4 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 305 m · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 228 810 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 848 $ Poids 10 % |
| 6 | 248, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 320 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 351 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.