18 Rue Allen · Saint-Isidore
Valeur estimée
207 200 $
Chalet · 3 227 $/m² · 64,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 91 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545608386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
26063545608386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
304 267 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 15 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 242 m · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 712, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-06-17 · 372 m · Vendu 285 000 $ (3 992 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 277 064 $ Poids 53 % |
| 3 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 106 m · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 321 $ Poids 42 % |
| 4 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 240 315 $ Poids 8 % |
| 5 | 248, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 471 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.