46 Rue Commerçant · Saint-Isidore
Valeur estimée
143 400 $
Chalet · 4 440 $/m² · 32,3 m² · constr. 1968 · terrain 7 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 006,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 121 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545626726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
26063545626726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 10 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue du Camionneur, Saint-Isidore 2024-12-05 · 600 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 28 % |
| 2 | 144, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 3 % |
| 4 | 135, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 82 031 $ Poids 3 % |
| 5 | 566, Route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 2 % |
| 6 | 1013, rue Pender, Saint-Isidore 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 94 184 $ Ajust. marché +17 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 680 $ Poids 2 % |
| 7 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, chemin des Roses, Saint-Bernard 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (2 158 $/m²) 41,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue des Sables, Scott 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 1500, Rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rue des Sapins, Saint-Isidore 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, Chemin des Jonquilles, Saint-Bernard 2024-04-08 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (2 322 $/m²) 32,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 94 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.