2137 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 204,5 m² · constr. 2018 · terrain 42 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 042,2 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 711 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575409078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
684 900 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
26063575409078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
104 370 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +766 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 96 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 897 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +75 572 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 472 616 $ Poids 13 % |
| 2 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 766 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 314 $ Poids 4 % |
| 3 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +116 026 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 755 777 $ Poids 3 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 541 336 $ Poids 2 % |
| 5 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 362 m · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 263 652 $ Poids 1 % |
| 6 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 595 139 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 936 m · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 427 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +57 800 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 355 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 374 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.