256 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore
Valeur estimée
201 300 $
Chalet · 3 856 $/m² · 52,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 72 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575854291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
26063575854291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 14 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-12-18 · 70 m · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 248 870 $ Poids 72 % |
| 2 | 132, rue des Sapins, Saint-Isidore 2025-05-08 · 589 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 39 % |
| 3 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 994 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 281 402 $ Poids 6 % |
| 4 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −57 910 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 281 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 605 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 248 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −58 886 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 894 m · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie −75 483 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 303 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.