115 Rue Merles · Saint-Isidore
Valeur estimée
3 901 100 $
Maison mobile · 2 060 $/m² · 1 893,7 m² · constr. 2008 · terrain 6 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 893,7 m²
Étages × logements
3 × 42
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,2 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 902 600 $
Rôle antérieur 5 410 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596024184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
6 362 400 $
Rôle antérieur
5 410 700 $
ID provincial
26063596024184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +1101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 100 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-26 · 927 m · Vendu 311 900 $ Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 833 $ Poids 46 % |
| 2 | 907, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-26 · 936 m · Vendu 324 699 $ Ajust. marché +4 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 793 $ Poids 46 % |
| 3 | 216, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-01-29 · 821 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 44 % |
| 4 | 909, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-02-27 · 945 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 347 $ Poids 42 % |
| 5 | 911, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-02-27 · 954 m · Vendu 248 495 $ Ajust. marché +20 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 883 $ Poids 41 % |
| 6 | 705, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 292 902 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 902 $ Poids 40 % |
| 7 | 925, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 166 005 $ Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 745 $ Poids 40 % |
| 8 | 701, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 032 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 761 $ Poids 39 % |
| 9 | 709, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 324 729 $ Ajust. marché +4 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 824 $ Poids 39 % |
| 10 | 703, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 094 $ Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 635 $ Poids 39 % |
| 11 | 927, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 129 541 $ Ajust. marché +9 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 434 $ Poids 38 % |
| 12 | 717, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 900 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.