2080-2081 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
1 837 700 $
Autre · 11 436 $/m² · 160,7 m² · constr. 1959 · terrain 456 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 528,4 m²
Frontage
221,2 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 516 800 $
Rôle antérieur 1 930 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615944057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 200 $
Valeur bâtiment
1 207 600 $
Rôle antérieur
1 930 600 $
ID provincial
26063615944057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +981 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 99 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +76 953 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 766 783 $ Poids 18 % |
| 2 | 2072, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-08-02 · 867 m · Vendu 336 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 436 394 $ Poids 17 % |
| 3 | 2050 - 2052, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 353 301 $ Poids 14 % |
| 4 | 981, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 452 672 $ Ajust. marché +5 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 380 $ Poids 13 % |
| 5 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 210 850 $ Poids 13 % |
| 6 | 979, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 372 168 $ Ajust. marché +28 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 590 $ Poids 12 % |
| 7 | 754, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 11 % |
| 8 | 984, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 355 555 $ Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 709 $ Poids 11 % |
| 9 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 518 $ Poids 10 % |
| 10 | 967, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 106 071 $ Ajust. marché +8 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 172 $ Poids 10 % |
| 11 | 971, rue des Semences, Saint-Isidore 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 71 824 $ Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 479 $ Poids 9 % |
| 12 | 975, rue des Semences, Saint-Isidore 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 163 528 $ Ajust. marché +13 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 031 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.