12-16 Route Larochelle · Saint-Isidore
Valeur estimée
1 793 300 $
Autre · 12 068 $/m² · 148,6 m² · constr. 1954 · terrain 981 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 085,8 m²
Frontage
542,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 807 100 $
Rôle antérieur 1 903 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626340215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 362 400 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
1 903 900 $
ID provincial
26063626340215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 99 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 860 m · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 704 $ Poids 53 % |
| 2 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 351 865 $ Poids 41 % |
| 3 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 412 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 776 $ Poids 11 % |
| 4 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 459 892 $ Poids 6 % |
| 5 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 854 $ Poids 4 % |
| 6 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 202 114 $ Poids 3 % |
| 7 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 436 084 $ Poids 2 % |
| 8 | 2317, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (1 463 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 238 812 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 464 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.