653 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
174 400 $
Chalet · 2 595 $/m² · 67,2 m² · constr. 1963 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 69 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435976297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
26070435976297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 17 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-24 · 0 m · Vendu 160 500 $ (2 388 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 238 906 $ Poids 9 % |
| 3 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 807 $ Poids 5 % |
| 4 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 210 351 $ Poids 4 % |
| 5 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 271 374 $ Poids 3 % |
| 6 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 161 805 $ Poids 3 % |
| 7 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 237 443 $ Poids 3 % |
| 8 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 978 $ Poids 2 % |
| 9 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −6 569 $ | 121 312 $ Poids 2 % |
| 10 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 273 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 294 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 339 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.