1049 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
860 000 $
Autre · 3 342 $/m² · 257,3 m² · constr. 1940 · terrain 341 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 082,3 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 762 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445742872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
762 900 $
ID provincial
26070445742872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 98 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue des Mouettes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 33 % |
| 2 | 520, rue des Sitelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 22 % |
| 3 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −112 400 $ | 1 081 885 $ Poids 17 % |
| 4 | 531, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 11 % |
| 5 | 543, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 10 % |
| 6 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie +161 083 $ · Ajust. âge −96 700 $ | 1 043 577 $ Poids 9 % |
| 7 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +78 300 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 430 062 $ Poids 9 % |
| 8 | 521, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 6 % |
| 9 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 419 339 $ Poids 5 % |
| 10 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 150 500 $ Ajust. marché +35 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 147 $ Poids 4 % |
| 11 | 571, rue des Merles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 378 $ Poids 3 % |
| 12 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.