748 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
259 100 $
Chalet · 6 928 $/m² · 37,4 m² · constr. 1981 · terrain 135 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 307 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445959519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
26070445959519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Sitelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 15 % |
| 2 | 531, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 7 % |
| 3 | 474, rue des Mouettes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 607 500 $ Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 7 % |
| 4 | 543, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 6 % |
| 5 | 521, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 4 % |
| 6 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 150 500 $ Ajust. marché +35 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 147 $ Poids 3 % |
| 7 | 571, rue des Merles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 378 $ Poids 3 % |
| 8 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 103 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 235 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.