483 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
228 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 697 $/m² · 61,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455797167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
26070455797167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 26 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 72 m · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 883 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +4 927 $ | 127 878 $ Poids 83 % |
| 2 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 195 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 117 $ Poids 62 % |
| 3 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 72 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 295 007 $ Poids 41 % |
| 4 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 595 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 223 370 $ Poids 35 % |
| 5 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 178 181 $ Poids 22 % |
| 6 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 477 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 168 502 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.