506 Rue Rouges-Gorges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
245 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 259 $/m² · 75,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455836892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
26070455836892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 28 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 483 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 734 $ Poids 87 % |
| 2 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 353 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 290 693 $ Poids 71 % |
| 3 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 504 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 230 226 $ Poids 61 % |
| 4 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 0 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 349 $ Poids 61 % |
| 5 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 835 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 358 365 $ Poids 40 % |
| 6 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 259 288 $ Poids 39 % |
| 7 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 209 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 987 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 340 $ Poids 35 % |
| 8 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 857 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 362 $ Poids 33 % |
| 9 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 759 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 329 666 $ Poids 31 % |
| 10 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 267 m · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 410 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 298 429 $ Poids 28 % |
| 11 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 305 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 322 657 $ Poids 27 % |
| 12 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 336 430 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.