526 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
224 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 974 $/m² · 75,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 112 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455883408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
26070455883408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 25 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 182 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 30 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 233 696 $ Poids 68 % |
| 3 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 550 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 295 316 $ Poids 66 % |
| 4 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 513 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 349 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 269 121 $ Poids 54 % |
| 5 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 759 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 334 853 $ Poids 48 % |
| 6 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 545 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 549 $ Poids 48 % |
| 7 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 263 270 $ Poids 41 % |
| 8 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 174 652 $ Poids 41 % |
| 9 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 550 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 750 $ Poids 39 % |
| 10 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 688 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 305 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 327 120 $ Poids 35 % |
| 11 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 547 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 987 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 873 $ Poids 31 % |
| 12 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 466 m · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 410 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 298 774 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.