525 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
215 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 416 $/m² · 63,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 118 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455893114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
26070455893114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 24 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 507 m · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 883 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +4 927 $ | 129 199 $ Poids 71 % |
| 2 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 533 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 259 839 $ Poids 57 % |
| 3 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 94 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 225 400 $ Poids 47 % |
| 4 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 894 m · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 477 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 170 285 $ Poids 36 % |
| 5 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 507 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 297 723 $ Poids 35 % |
| 6 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 593 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 349 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 260 649 $ Poids 29 % |
| 7 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 180 193 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.