1267 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
228 700 $
Chalet · 4 113 $/m² · 55,6 m² · constr. 1990 · terrain 75 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 626 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465606806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
26070465606806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 26 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +8 211 $ | 125 143 $ Poids 45 % |
| 2 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 771 $ Poids 24 % |
| 3 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 281 111 $ Poids 22 % |
| 4 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 928 $ Poids 22 % |
| 5 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 222 150 $ Poids 4 % |
| 6 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −58 166 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 337 730 $ Poids 3 % |
| 7 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 252 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 263 323 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.