505 Rue Albatros · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
165 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 910 $/m² · 86,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
62 500 $
Rôle antérieur 49 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465772871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
26070465772871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 15 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 404 m · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 218 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 359 007 $ Poids 31 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 185 102 $ Poids 29 % |
| 4 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 593 $ Poids 28 % |
| 5 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 759 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 702 $ Poids 28 % |
| 6 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 305 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 344 518 $ Poids 21 % |
| 7 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 313 205 $ Poids 17 % |
| 8 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 383 270 $ Poids 16 % |
| 9 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 248 731 $ Poids 15 % |
| 10 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 516 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 401 116 $ Poids 13 % |
| 11 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 046 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 183 441 $ Poids 12 % |
| 12 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 838 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.