660 Rue Toucans · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
273 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 451 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994 m²
Frontage
70 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 150 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465924788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
26070465924788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 130 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 30 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 328 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 689 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 374 579 $ Poids 92 % |
| 2 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 685 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 091 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 236 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 345 290 $ Poids 67 % |
| 4 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 892 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 422 599 $ Poids 60 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 685 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 028 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 018 $ Poids 54 % |
| 6 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 413 455 $ Poids 48 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 862 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 496 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 270 052 $ Poids 42 % |
| 8 | 612, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 713 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 647 $ Poids 38 % |
| 9 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 190 819 $ Poids 37 % |
| 10 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 322 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 107 $ Poids 25 % |
| 11 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 952 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 540 $ Poids 22 % |
| 12 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 046 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 212 277 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.