631 Rue Belvèze · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
846 800 $
Autre · 4 678 $/m² · 181 m² · constr. 1966 · terrain 278 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 459,5 m²
Frontage
1 331,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 668 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466357165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
26070466357165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 98 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 662 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 462 146 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 838 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 537 983 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 836 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 276 108 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 838 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 542 713 $ Poids 47 % |
| 5 | 817, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 225 $/m²) 193,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 774 $ Poids 47 % |
| 6 | 829-831, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 464 696 $ Poids 38 % |
| 7 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 674 090 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, rue de la Sapinière, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-02 · 463 m · Vendu 210 000 $ (1 022 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 762 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 944 m · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 373 $ Poids 21 % |
| 10 | 345, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ (2 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +29 691 $ | 443 310 $ Poids 14 % |
| 11 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 490 068 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.