626 Rue Busards · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 315,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 583 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475821435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
26070475821435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +434 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 99 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-15 · 422 m · Vendu 835 000 $ (2 937 $/m²) 284,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 076 955 $ Poids 35 % |
| 2 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 238 371 $ Poids 35 % |
| 3 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 540 $ Poids 26 % |
| 4 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 326 m · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 889 192 $ Poids 6 % |
| 5 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 980 m · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +88 202 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 638 294 $ Poids 6 % |
| 6 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 305 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 938 591 $ Poids 5 % |
| 7 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie +241 750 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 1 211 274 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.