783 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
276 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 447 $/m² · 113,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 172 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476275350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
26070476275350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 30 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 716 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 200 110 $ Poids 77 % |
| 2 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 860 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 674 m · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 532 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 489 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 536 $ Poids 63 % |
| 5 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 711 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 404 444 $ Poids 56 % |
| 6 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 941 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 427 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 377 920 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 746 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 344 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 286 132 $ Poids 37 % |
| 8 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 760 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 759 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 213 304 $ Poids 31 % |
| 9 | 157, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-17 · 623 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 011 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 601 562 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 873 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 945 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 907 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 716 m · Vendu 143 000 $ (1 317 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 615 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 181 007 $ Poids 21 % |
| 12 | 297, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 005 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 133 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.