786 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
255 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 884 $/m² · 88,6 m² · constr. 1973 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 106 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476275846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
26070476275846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 671 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 344 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 254 069 $ Poids 55 % |
| 2 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 913 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 427 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 335 551 $ Poids 43 % |
| 3 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 222 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 711 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 358 567 $ Poids 42 % |
| 4 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 485 066 $ Poids 36 % |
| 5 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 672 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 709 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 237 649 $ Poids 34 % |
| 6 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 860 m · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 388 607 $ Poids 32 % |
| 7 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −497 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 101 739 $ Poids 24 % |
| 8 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 236 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 417 596 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 945 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 543 $ Poids 18 % |
| 10 | 157, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-17 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 011 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 538 961 $ Poids 13 % |
| 11 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 180 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 459 914 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.