621 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
231 000 $
Chalet · 4 031 $/m² · 57,3 m² · constr. 1956 · terrain 16 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 805,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 165 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486477699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
26070486477699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 27 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 158 m · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 785 $ Poids 29 % |
| 2 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 710 m · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −935 $ | 225 266 $ Poids 19 % |
| 3 | 232, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 761 m · Vendu 117 500 $ (2 058 $/m²) 57,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 143 187 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 822 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 292 892 $ Poids 12 % |
| 5 | 113, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 216 000 $ (3 323 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 199 443 $ Poids 11 % |
| 6 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 007 $ Poids 9 % |
| 7 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 633 $ Poids 4 % |
| 8 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 746 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 302 953 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.