163 Rue Îles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
223 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 450 $/m² · 64,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 97 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486557765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
26070486557765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 25 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 803 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 193 823 $ Poids 37 % |
| 2 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 163 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 022 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 329 548 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 139 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −34 210 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 343 282 $ Poids 32 % |
| 4 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 821 m · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 253 867 $ Poids 23 % |
| 5 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 278 m · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 573 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 269 794 $ Poids 23 % |
| 6 | 232, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 209 m · Vendu 117 500 $ (2 058 $/m²) 57,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 060 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 171 605 $ Poids 18 % |
| 7 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 320 372 $ Poids 18 % |
| 8 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 231 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 954 $ Poids 11 % |
| 9 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 981 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 356 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 279 277 $ Poids 6 % |
| 10 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 419 436 $ Poids 3 % |
| 11 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −497 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 87 619 $ Poids 2 % |
| 12 | 573, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-04 · 805 m · Vendu 242 000 $ (2 716 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 388 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 263 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.