1468 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
868 000 $
Autre · 5 179 $/m² · 167,6 m² · constr. 1831 · terrain 544 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 656,4 m²
Frontage
664,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 705 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495880754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
26070495880754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
323 133 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 98 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 133 m · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 880 m · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 158 099 $ Poids 61 % |
| 3 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 675 537 $ Poids 6 % |
| 4 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 432 549 $ Poids 4 % |
| 5 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 459 095 $ Poids 4 % |
| 6 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 103 145 $ Poids 4 % |
| 7 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 108 055 $ Poids 4 % |
| 8 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 578 $ Poids 3 % |
| 9 | 1117-1 à 1117-3, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 346 $/m²) 182 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 518 $ Poids 3 % |
| 10 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 219 $ Poids 2 % |
| 11 | 139, Rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 584 873 $ Poids 2 % |
| 12 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 531 610 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.