358 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
417 700 $
Chalet · 6 253 $/m² · 66,8 m² · constr. 1970 · terrain 599 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 761,9 m²
Frontage
1 591 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 398 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496649388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
26070496649388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 60 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 369 $ Poids 21 % |
| 2 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 312 466 $ Poids 16 % |
| 3 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 957 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 728 $ Poids 15 % |
| 4 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 436 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −60 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 354 737 $ Poids 11 % |
| 5 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 626 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 265 491 $ Poids 9 % |
| 6 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 182 $ Poids 6 % |
| 7 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 339 783 $ Poids 5 % |
| 8 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 802 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −72 818 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 295 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.