1523 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
1 115 300 $
Autre · 7 357 $/m² · 151,6 m² · constr. 1881 · terrain 497 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 826,5 m²
Frontage
383,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 500 $
Rôle antérieur 783 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505705959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
783 200 $
ID provincial
26070505705959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
321 567 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 99 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 354 m · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 168 391 $ Poids 70 % |
| 2 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 151 835 $ Poids 54 % |
| 3 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 409 719 $ Poids 2 % |
| 4 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 434 867 $ Poids 2 % |
| 5 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 2.8 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 98 013 $ Poids 2 % |
| 6 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 102 923 $ Poids 2 % |
| 7 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 791 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 002 $ Poids 1 % |
| 9 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 116 101 $ Poids 1 % |
| 10 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 492 $ Poids 1 % |
| 11 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, Rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 278 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.