1295-1297 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
1 255 200 $
Maison mobile · 868 $/m² · 1 445,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 445,9 m²
Étages × logements
2 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,5 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 700 $
Rôle antérieur 1 370 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506038315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
1 162 500 $
Rôle antérieur
1 370 200 $
ID provincial
26070506038315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 99 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 207 m · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 077 $ Poids 66 % |
| 2 | 107, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 199 m · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 062 $ Poids 64 % |
| 3 | 102, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-28 · 220 m · Vendu 147 789 $ Ajust. marché +6 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 789 $ Poids 64 % |
| 4 | 134, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 504 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 132, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-26 · 497 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 160 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 471 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 94, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-22 · 477 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 1-1125, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-03 · 620 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 128, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 482 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 57 % |
| 10 | 130, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 490 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 57 % |
| 11 | 700, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-20 · 727 m · Vendu 173 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 250 $ Poids 54 % |
| 12 | 624, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 683 m · Vendu 337 340 $ Ajust. marché +13 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 035 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.