1379 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 230,5 m² · constr. 2023 · terrain 7 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 063,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 767 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506053574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
26070506053574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 99 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 567 m · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 569 369 $ Poids 79 % |
| 2 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 632 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge −6 196 $ | 709 377 $ Poids 50 % |
| 3 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 032 $ Poids 43 % |
| 4 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 614 m · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 186 601 $ Poids 37 % |
| 5 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 567 m · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 441 339 $ Poids 25 % |
| 6 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 683 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 125 127 $ Poids 23 % |
| 7 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 213 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 640 113 $ Poids 18 % |
| 8 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 573 $ Poids 17 % |
| 9 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 489 597 $ Poids 17 % |
| 10 | 1421, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-29 · 403 m · Vendu 385 000 $ (1 388 $/m²) 277,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 317 $ Poids 16 % |
| 11 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 485 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 250 953 $ Poids 13 % |
| 12 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 363 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +126 123 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 740 944 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.