Rue Marcel-Dumont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
452 100 $
Terrain · terrain 21 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 160,4 m²
Frontage
156,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 412 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526130936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
26070526130936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
323 268 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 67 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 218 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 900 $ Poids 33 % |
| 2 | 700, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 173 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 250 $ Poids 31 % |
| 3 | 624, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 337 340 $ Ajust. marché +13 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 035 $ Poids 28 % |
| 4 | 336, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 18 % |
| 5 | 461, rue Des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 16 % |
| 6 | 330, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 958 $ Poids 16 % |
| 7 | 582, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 12 % |
| 8 | 313, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 312 800 $ Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 906 $ Poids 10 % |
| 9 | 321, Rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 289 999 $ Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 505 $ Poids 10 % |
| 10 | 341, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 880 $ Poids 9 % |
| 11 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 791 $ Poids 6 % |
| 12 | 353, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 134 300 $ Ajust. marché +35 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 936 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.