287 4E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
1 165 300 $
Autre · 9 489 $/m² · 122,8 m² · constr. 2011 · terrain 849 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 800 m²
Frontage
651,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 500 $
Rôle antérieur 732 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
691259943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
728 400 $
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
27008691259943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 99 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 540 m · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 833 $ Poids 33 % |
| 2 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 540 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 584 $ Poids 13 % |
| 3 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 532 $ Poids 8 % |
| 4 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 234 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 254 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 432 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.