221-223 4E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
841 300 $
Autre · 7 545 $/m² · 111,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 014 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 991,7 m²
Frontage
475,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 669 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701177328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
27008701177328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 96 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 444 $ Poids 18 % |
| 2 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 833 $ Poids 8 % |
| 3 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 362 $ Poids 7 % |
| 4 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 178 $ Poids 3 % |
| 5 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 835 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 584 $ Poids 2 % |
| 7 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 242 $ Poids 2 % |
| 8 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 224 725 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 513 $ Poids 2 % |
| 10 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 277 033 $ Poids 2 % |
| 11 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 407 322 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.