175 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
987 700 $
Autre · 2 065 $/m² · 478,3 m² · constr. 2006 · terrain 413 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 500 m²
Frontage
269,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 572 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
720907178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
27008720907178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 99 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (1 242 $/m²) 603,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −77 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 636 563 $ Poids 1 % |
| 2 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +90 560 $ · Ajust. âge −66 512 $ | 879 055 $ Poids 0 % |
| 3 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +90 560 $ · Ajust. âge −66 512 $ | 879 055 $ Poids 0 % |
| 4 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +147 009 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 862 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +76 082 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.