Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
829 200 $
Autre · 1 750 $/m² · 473,8 m² · constr. 1966 · terrain 753 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 400 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 431 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731067083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
27008731067083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 96 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Poulin, Saint-Victor 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 26 % |
| 2 | 215, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-23 · 700 m · Vendu 750 000 $ (1 242 $/m²) 603,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −80 690 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 603 767 $ Poids 24 % |
| 3 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +86 027 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 862 785 $ Poids 17 % |
| 4 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +86 027 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 862 785 $ Poids 16 % |
| 5 | rue Bertrand, Saint-Victor 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 15 % |
| 6 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +142 804 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 741 401 $ Poids 3 % |
| 7 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 500 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 985 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 392 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 730 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 501 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.