538 Rang SAINTE-CAROLINE · Saint-Victor
Valeur estimée
676 600 $
Autre · 5 783 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 101 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 402,4 m²
Frontage
175,6 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 569 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731658515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
27008731658515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 93 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 751 m · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 195 223 $ Poids 26 % |
| 2 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 200 $ Poids 14 % |
| 3 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 398 206 $ Poids 13 % |
| 4 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 855 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 356 $ Poids 3 % |
| 6 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 215 973 $ Poids 2 % |
| 7 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.