555-558 Rang SAINTE-CAROLINE · Saint-Victor
Valeur estimée
699 400 $
Autre · 5 686 $/m² · 123 m² · constr. 1964 · terrain 252 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 887,3 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 535 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731728013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3246646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
27008731728013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 93 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 814 m · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 179 884 $ Poids 20 % |
| 2 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 238 $ Poids 14 % |
| 3 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 366 298 $ Poids 7 % |
| 4 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 694 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 295 $ Poids 4 % |
| 6 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 207 004 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 266 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.