233 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
754 900 $
Autre · 4 833 $/m² · 156,2 m² · constr. 1983 · terrain 722 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 500 m²
Frontage
155 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 526 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741184364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
27008741184364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 95 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 891 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 401 581 $ Poids 44 % |
| 2 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 726 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 150 $ Poids 34 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 302 340 $ Poids 32 % |
| 4 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 215 $ Poids 24 % |
| 5 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 791 $ Poids 20 % |
| 6 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 289 428 $ Poids 20 % |
| 7 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 020 $ Poids 19 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 697 $ Poids 11 % |
| 9 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 741 $ Poids 9 % |
| 10 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 184 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.