77 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
783 000 $
Chalet · 5 065 $/m² · 154,6 m² · constr. 2019 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 385 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760717330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
27008760717330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 95 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 147 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +87 076 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 911 379 $ Poids 37 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 993 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +65 540 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 760 323 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 175 $ Poids 27 % |
| 4 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 921 042 $ Poids 14 % |
| 5 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 879 020 $ Poids 3 % |
| 6 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 089 484 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 612 961 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +98 084 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 645 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.